2019年02月济宁工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月济宁工业用地成交总况分析

2019年02月，济宁成交用地总面积 802,591 平方米（约合 1,204亩）
· 工业用地面积为 639,874 平方米（约合960 亩），占总面积的80% ，环比下降 10.1 %；
· 成交金额共计40,149万元，其中工业用地金额13,549万元，占比33.75% ，环比下降 28.29 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% ，环比下降 48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梁山县	32,188	5.03%	-81.33%	616	4.55%	-81.33%	5	38.46%	-44.44%
邹城市	76,647	11.98%	-74.89%	2,247	16.58%	-75.21%	3	23.08%	-50%
鱼台县	395,666	61.83%	-	7,490	55.28%	-	2	15.38%	-
金乡县	75,708	11.83%	-	1,703	12.57%	-	1	7.69%	-
兖州区	49,345	7.71%	-	1,185	8.75%	-	1	7.69%	-
任城区	10,320	1.61%	-82.02%	308	2.27%	-81.64%	1	7.69%	-50%

图1 济宁工业用地成交总况

二、2019年02月济宁工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且鱼台县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年02月济宁工业用地市场交易分析

三、2019年02月济宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梁山县成交宗数最多，这也是梁山县近12月以来第 3 次成为济宁成交土地最多地区。同时，兖州区、金乡县、鱼台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兖州区、金乡县、鱼台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任城区、梁山县、邹城市热度有所降低。

图3 2019年02月济宁工业用地成交宗数分析

四、2019年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鱼台县成交金额最高，高达 7,490万元。全市成交总金额较上月下降 28.29%呈现下降状态。

图4 2019年02月济宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，鱼台县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月济宁各地区土地成交均价分布

五、2019年02月济宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，济宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东济宁盛发焦化有限公司竞得，为5,887万元；而济宁天成新工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年02月面积最大的地块为493.32亩，位于武张公路东、常柳行村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鱼台县	武张公路东、常柳行村南	5887	12	493.32	山东济宁盛发焦化有限公司
2	金乡县	新材料园区东西中心大道南侧凯赛一期东侧	1703	15	113.56	凯赛（金乡）生物材料有限公司
3	鱼台县	古亭路东、北二环路北	1603	16	100.18	山东星耀重工有限公司
4	兖州区	新兖镇后道义村，冀州北路以西	1185	16	74.02	山东省鲁南地质工程勘察院（山东省地勘局第二地质大队）
5	邹城市	邹城工业园区	1112	19	57.08	山东太阳宏河纸业有限公司
6	邹城市	邹城工业园区	829	20	42.21	山东奔腾漆业股份有限公司
7	任城区	济宁高新区群英二路以北、梅里山二路以西	308	20	15.48	济宁天成新工贸有限公司
8	邹城市	邹城工业园区	306	20	15.68	邹城市泰昌医纺科技有限公司
9	梁山县	东邻王庄村土地，西邻师庄村土地，南、北均邻师庄村、王庄村土地	166	13	12.93	梁山天翔纺织有限公司
10	梁山县	四周均邻关庄村土地	128	13	9.94	梁山县水泊塑料厂
11	梁山县	四周均邻程垓村土地。	123	13	9.81	梁山泰星机械制造有限公司
12	梁山县	四周均邻关庄村土地	121	13	9.41	梁山县水泊塑料厂
13	梁山县	四周均邻程垓村土地	78	13	6.18	梁山泰星机械制造有限公司